Кому нужна земелька под дачу, предлагается чиповый вариант.
от 15 соток - 25т.р. сотка
от 20 соток - 24т.р. сотка
25-30 соток - 23т.р. сотка
в продаже по этим ценам всего 140 соток.
расположение: Тосненский район, недалеко от посёлка Поги. В пешей доступности электричка на Витебский вокзал и остановка автобусов. Ближайшее шоссе 200 метров, ведёт на Вырицу, Тосно, Фёдоровское-Ям Ижору, а ближе всего "бетонка" - на Московское Шоссе, Киевское шоссе, Гатчину.
Участки в поле, на данный момент сельхозка (под покос вроде), в 16 году планируется изменение вида использования под дачные хозяйства (стандартная процедура), планировка территории с учётом выкупленных участков, межевание. Эти мероприятия включены в цену.
Затем - оформление в собственность и далее вопрос с подведением электричества, установкой столбов и индивидуальных щитов-счётчиков, это уже за счёт собственников.
п.с. для справки, не далеко организованы подобные ДНП, участки продаются по 65т.р. сотка, разница в том что они уже нарезаны по 10 соток и установлены столбы вдоль участков + заложена нехуёвая маржа инвестора. Тут же, вариант для тех, кому время не жмёт и хочется скроить.
п.с.2 Это не ижс! что в общем то и хорошо, меньше проблем с согласованием построек. Прописка возможна через суд, уже существует практика. Электричества будет стандартно, 5-6 кВт.
хуй знает короче. у меня на участке (днп) 380 и 15кВт
а в соседнем посёлке, на ижс дают всего 5кВт 220, доп мощности покупать дополнительно.
15 лучше чем 5-6, так что если будет 15 - збс.
Цитата:
Сообщение от MUZz
а что там будет то? Садоводство или посёлок?
формально будет днп скорей всего (дачное некоммерческое партнёрство), считай садоводство. по идее со временем должны будут почтовые адреса дать, но со всеми этими вопросами такая волокита, что хуй его знает когда это будет.
там вроде ещё не должно быть иного жилья в собственности, типа заявляешь что жить больше негде и тогда прописывают. но я подробностей не знаю.
у меня есть другое, но в другом регионе - прописали без проблем, про жилье не спрашивали
но я собственник
фишка в чем - чем больше человеков прописано тем больше профитов для полицмейстеров и прочих муниципалов, в пскове например к тебе прописывать хоть сам паспортный стол приедет - только согласись
но и резиновые дома им на балансе не нужны, за сим левые прописки они (по крайней мере бесплатно) не делают, а жены/мужья почему-то у них формально относятся к "левым"
Цитата:
Сообщение от Diamanter
а в соседнем посёлке, на ижс дают всего 5кВт 220, доп мощности покупать дополнительно.
баблоотбор
если ижс и прямой договор со сбытом то должны быть три фазы и 15квт
если снт и договор через снт то может быть что угодно - у меня изначально то-же было толь 2 толь 5 квт, потом докупили до 12 (еще прошлый владелец), по факту вообще хуй знает сколько - автоматы ограничивающие советские, по номиналу толь на 16А толь на 20А но при 40А не стреляют хоть усрись даже летом (40*200 =8кВт на фазу т.е. ~24 на три, 200 ибо блеат у нас 220 только на одной фазе, проверял на той где 200, есть еще третья с ~165-170 но это нормально, третий год обещают новый трансформатор и автовыравнивание)
фича кстати в чем - если ставите считок сами то ставьте без закрытой секции, которую можно опломбировать, а обычный щит с одной крышкой - тогда ограничивающий автомат не будет опломбирован (риальнэ ни разу не видел чтоб его пломбировали) и его можно тупо доработать до нужного номинала
фича кстати в чем - если ставите считок сами то ставьте без закрытой секции, которую можно опломбировать, а обычный щит с одной крышкой - тогда ограничивающий автомат не будет опломбирован (риальнэ ни разу не видел чтоб его пломбировали) и его можно тупо доработать до нужного номинала
не знаю даст ли кто самому ставить, у меня столб+щит ставили ленэнерговцы, щит на столбе, закрытый, железный.. я его не открывал ещё даже, подключать нечего
Внесу небольшую поправку.
Сельхозку с назначением "сельхозпроизводство" межевать меньше , чем по 100 соток запрещено. соответственно, единственный вариант это покупка доли! Со всеми вытекающими.
Строительство на таких землях КАТЕГОРИЧЕСКИ запрещено.
Электричество туда не проведут ни за какие деньги, потому как с точки зрения закона это ппростой огород.
Смена назначения земли в Гатчинском районе 146% невозможна. Возможно только сменить ВРИ, но там тоде есть ряд тонкостей.
И самое главное, смена ВРИ возможна только на те виды, которые утверждены в ПЗЗ поселения. Скорее всего для зоны СХ1 там будет максимум "огородничество".
А есть более конкретная инфа про оформление? как выглядит покупка юридически? На сколько еще прилипаешь на оформлении? Есть интерес.
минимум 15 соток?
по деньгам оформление мелочи. там госпошлина, ну может нотариус ещё потребуется.
изначально - договор о намерении заключения сделки купли продажи участка определённой площади в границах конкретного участка, на основании этого договора предоплата. после чего всякие процедуры планировок, согласований, межевания (это всё без участия покупателя), регистрации собственности продавца на выделенные участки.., затем основной договор купли продажи уже на конкретный участок и окончательная оплата. с этим договором идёшь и подаёшь на оформление в собственность, срок оформления вроде две недели.
на 10 соток ценник будет 30к за сотку, это уже менее интересно имхо. в следующем году там будут участки 10 соток, по цене 40к за сотку - осенью. Зато уже собственность будет на мелкие участки, оформить можно будет за две-три недели, сразу по договору купли-продажи.
как электричество появится, будет 50-55к сотка. но это уже 17 год.
Земля под дачу, Юг
но это нормально, третий год обещают новый трансформатор и автовыравнивание)
