Мне одному кажется, что это нереально низкий ценник? Или я что то не понимаю/есть подводные камни?
нет подводных камней
просто это 50 км от питера без эл-ва, воды, канализации, газа и дороги
т.е. чтоб просто построить там один дом у тебя уйдет ляма два на инфраструктуру, притом скорее всего без газа
если будешь пилить под коттеджи то по 500-700 с участка вложишь на свет и дороги, накинешь свои пицот и будешь фарцевать по 1-1,2 за участок
но т.к. это 50км от питера без леса, воды и газа, то участки будут по 20-30 соток чтоб более-менее въезжать в рынок (в 15км например 10 соток стоит 1-1,5 без леса и воды с эл-вом и подъездом)
дальше считай сам за сколько ты сможешь их впарить и сколько тебе банк за это время насчитает процентов за кредит, который ты возмешь на эл-во и дороги.
юный продаван видимо переоценил рынок загородной недвиги в этой попе мира, хотя в рождествено я сам чуть было не переехал - там из-за те-же пресловутых 65км от города отдавали очень сладкий коттедж за пол цены такого-же в 15ти километровой зоне. ну и в рождествено красиво чо
Расчёт был примерно 2 мульта электричество и 3 мульта скважины плюс септики. Если эти 5 мультов размазать на 25 участков, будет по 200 рублей. Накидываем 300 рублей профита и на выходе 500 за участок 7-8 соток. Плюс можно заработать на строительстве говнодомиков типа каркасных.
на 25 участков? 15кВт*25 = 375кВт, подстанция будет стоить около 2 лямов + столбы + сеть + подключение централи
Цитата:
Сообщение от Георгин
и 3 мульта скважины плюс септики.
если не рыть центральную канализацию то септик 120 рублей * 25 участков = как-раз 3 мульта
это дешевле чем рыть канализацию + строить водоочистку (на 25 участков централки уже по идее нннадо)
скважины аналогично - сами по себе не стоят особо нифига - 5 дешевых скважин по 200 рублей + 5 насосов по 50 рублей + пункт раздачи сотня если есть куда поставить, только вот раздающие трубы надо копать на 2 метра минимум чтоб не замерзли. и при этом емнип низя кидать в одной траншее с канализацией
Было бы место нормальное, можно было бы просто под один дом взять.. ценник действительно кажется маленьким, земли то много, аж два с половиной гектара бля Ранчо нах
правда один забор по контуру ебануть уже разорительно будет наверное
