Iluha !, ,богатеи и умники здесь не при делах
просто если бюджет ограничен, то можно скроить на некоторых вещах(которые можно доделать потом), но некоторые вещи нужно делать сразу(после постройки переделка будет невозможна или сравнима по стоимости со всем домиком)
к вещам на которых кроить нельзя относится, например, черновой пол и минимум сотка утеплитель между ним и чистовым полом, шпунт минимум 37 мм, а лучше ещё толще, лаги на пол и потолок лучше делать чаще чем они предлагают в стандартном варианте, никаких утеплителей по 50 мм, сразу докидываем до сотки, в перекрытие между первым этажом и мансардой-чердаком тоже утеплитель соточку или толще.
Если заказываешь сруб из бруса профилированного - нужно чтоб венцы между собой скреплялись нагелями(это типо деревянных гвоздей).
Крышу лучше делать ломаной, тогда на втором этаже не будет косых потолков и объём помещения будет практически равен по площади первому этажу, в домиках типо 5х4 это особенно актуально.
Там до хуя тонкостей и мелочей, всего конечно сразу не учтёшь, но основные проблемы надо постараться учесть.
На счёт контроля - лучше тебя самого никто не проконтролирует.